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常州房价不高销量高 楼市基本稳定

发布时间:2020-01-17 00:37:34

○ 土地供应略大于楼市需求,最大限度实现供求平衡

○ 增加公租房建设量,扩大覆盖范围,分流购房需求

○ 及时发布住房供应和价格信息,稳定老百姓心理预期

本报北京1月20日电 记者近日从江苏省常州市房管部门了解到:2012年常州楼市在房价稳中有降的情况下,销售量出现明显回暖,楼市出现平稳发展的良好态势。去年该市商品住宅成交均价为6648元/平方米,同比下降5.8%,均价低于苏南地区平均水平。成交量达795万平方米,比格外低迷的2011年增长25%,在江苏省仅次于南京和苏州。同年,常州市人均可支配收入为 706元,居民房价收入比为6.8,处于合理水平。

在一、二线城市普遍实施限购政策、房地产调控始终严厉的情况下,由于多数三线城市不限购,投资投机型购房需求也从一、二线城市转移到这些城市,使部分三线城市的房价出现快速上涨,甚至有一些城市出现大幅波动。

作为三线城市的典型代表,江苏常州市尽管身处经济发达、近年来房价上涨较快的长三角地区,且同样没有实施限购政策,但多年来房价始终保持在相对低位平稳运行,没有出现大的波动。常州市住房保障和房屋管理局有关负责人告诉记者,适度增加土地供应和加快扩大保障房尤其是公租房的覆盖范围,对楼市稳定起到了关键作用。

“现阶段,我们认为土地供应量应略大于楼市需求,才能最大限度实现供求平衡。”上述负责人介绍,2008—2012年,常州市商品房土地供应面积4074.85万平方米,按平均容积率为2计算,折合商品房可开发面积8149.7万平方米。从实施情况看,同期实际商品房销售面积为4010.48万平方米,潜在可售余量为41 9.22万平方米,实际销售与可售余量之比保持在1∶1左右。保证了土地充足的供应,有利于遏制开发商捂盘炒作。

保障性住房尤其是公共租赁住房建设量的增加、覆盖范围扩大,对分流购房需求能起到积极作用。据了解,常州市近年加快各类保障性住房建设的同时,从去年起开始探索收储社会房源用作公租房的保障方式。目前该市已实现中心城区中低收入住房困难家庭应保尽保,累计已有2万多户家庭享受了相应的住房保障。

稳市场首先要稳预期。在加强市场监管的同时,常州市第一时间通过媒体及时发布住房供应和价格信息,为居民购房提供权威的参考,稳定老百姓心理预期。

据上述负责人介绍,尽管目前常州楼市总库存较大,但仍然存在结构性供不应求的风险。全市商品住房中大于144平方米的非普通商品住房占到总量的40%,去化周期在28.06个月,积压较为严重。而小于144平方米的普通商品住房占总量的60%,去化周期为10.7个月,处于合理区间。201 年楼市成交量仍会保持较高水平,特别是中小户型普通商品房有可能出现供不应求的风险,必须加大普通商品住房供应力度。

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