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調控之下的房企有人銷售破千億有人賣股求生

发布时间:2020-01-16 20:00:23

在严厉的楼市调控政策之下,投机需求遭到遏制,市场有效需求不断下滑,成交量持续走低然而在这种背景之下,一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩,甚至破千亿元而与之形成鲜明对比的却是,很多中小型房企为了“保命”,不得不卖股权为生调控之下,房企几家欢喜几家愁一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演

大型房企:弱市上扬 业绩攀升

楼市调控之下,房地产行业走入弱市,成交量迅速萎缩然而,在行业不景气之下,仍有开发商实现业绩快速增长,甚至超额完成销售目标

万科、恒大已经率先传来捷报2011年,万科实现销售面积1075. 万平方米,销售收入为1215.4亿元,同比分别上涨20%和12%;恒大实现合约销售面积1219.9万平方米,销售额为80 .9亿元,同比分别增长54.7%和59.4%

回顾2011年初给万科下的死命令:“2011年销售额不能超过1400亿元”,不难看出,此前王石担心的发展过快问题在楼市调控这泼冷水之下得到了有效控制而恒大集团这匹楼市黑马,轻松完成全年合约销售目标的114.8%在众多开发商无法完成销售目标的情况下,恒大集团销售目标的超额完成显得格外刺眼

中国信息集团发布的报告显示,紧随万科、恒大之后的,还有销售额破七百亿的绿地集团、、中海地产

对比中国房产信息集团发布的《2011年度中国房地产企业销售TOP50排行榜》和《2010年度中国房地产企业住宅销售TOP 0排行榜》发现,共有29家房企拥有可比,而其中22家销售额同比上升,只有7家呈现同比下滑

显然,在楼市寒冬里,还是有不少实力雄厚的开发商能笑着过一个“热乎乎”的春节

中国房产信息集团认为,万科和恒大等开发商之所以能取得良好业绩,是凭借高周转战略“在2011年紧张,资金成本很高的特定环境下,高周转显然已成为众房企的追求目标,‘快进快出’提高效率使企业有了更大的生存空间”

而走品质路线的绿城、富力等企业则追求品质带来的高毛利率和土地升值溢价带来的超额利润,在目前的市场环境下发展空间反倒受到了一定程度限制,因此业绩下滑较多

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