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地產二手房市場趨冷一季報喜憂參半

发布时间:2020-01-17 02:40:57

地产:二手房市场趋冷 一季报喜忧参半 201 - 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

热点行业方面——二手房市场趋冷,新房市场景气不减市场方面,由于三月份市场过度透支了二手房消费,加之各地国五条细则出台后购房者普遍持观望态度,本周二手房市场交易趋冷相比之下,由于部分购房者转战新房市场,新房价格稳中有升政策方面,北京率先落实差别化信贷政策,公积金和商业贷款二套房首付均提至七成,继续收紧楼市但是北京的調控態度并不具有代表性,其他地區的政策并未呈現進一步收緊的趨勢

公司层面——一季度业绩40%预亏,房企拿地项目增多业绩层面,在本周公布一季度业绩预报的 4家上市房企中,有40%左右房企预计亏损,其中,亏损的大多为中小房企,而招商地产则以净利润86%-91%的增速领涨,大小房企间的分化可见一斑项目层面,继前两周土地零成交之后,本周房企拿地热情高涨,北京、上海本周成交的几块地块均以高溢价率成交其中,新能国际在北京竞得一块商业金融用地溢价率高达174%,充分显示了土地市场的高景气度

行业要闻成交——各地回归1月成交水平 月份购房者恐慌性购买拉升了各地房地产市场,尤其是二手房市场的成交量,而本周市场则开始回归理性,并回归至1月份市场的成交水平,说明国五条施压效果并不明显在我们统计的城市中,二手房市场成交量跌幅十分明显,一手房市场则相对缓和

从成交量来看,本周天津、海口、武汉、上海仍保持了环比 0%以上的增速

库存——一线推盘增多,去化时间延长本周一线城市推盘量明显增多,使得去化时间延长到半年左右,而二线城市去化仍维持在11个月左右,一二线城市的总体去化延长至8个多月

新盘——本周新推盘不多,市场反应较冷淡上海继前两周密集推新盘之后,本周仅 家新盘,且市场对新盘反应比较冷淡,首周去化仅2. 2%;广州两家新楼盘去化率也仅为0. 9%;北京本周推盘的一家并未开盘,开盘的是上周取得预售证的两家楼盘,首周去化率28.5 %

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